結局いくら返ってくるの？？

2023.02.11

こんにちは！
岐阜県で新築注文デザイン住宅を手掛けております。
NOZOMI HOME 遠藤です

 

最近お客様から住宅ローン控除って、結局いくら返ってくるの？

とよく質問されますので、簡単に説明させていただきます！

 

 

住宅ローン控除は、「年末までに住宅取得した方を対象に、年末の

ローン残高の0.7％を上限い13年間支払った税金を還付」されます。

 

ここのポイントは2つです！

「年末までに住宅取得」「支払った税金」です！！

 

「年末までに住宅取得」とは、12/31までに入居が必修です！

 

12/31と1/1では1日の違いにも関わらず、

ローン控除の開始は1年の違いがあります！

 

「支払った税金」とは、所得税と住民税です！

 

先ずは所得税が還付さ、控除額が残っている場合は

翌年の住民税13.6万円を上限に減額されます

 

【ローン残高3000万円の場合】

 

　　　〇控除額上限(3000×0.7％)　21万円

 

　　　〇所得税を6.4万円、住民税を14.6万円納付

　　　　　　　　　　　　　(子供2人の4人家族、奥様専業想定)

　　　〇生命保険などの年末調整で5万還付があると仮定

　　　　　　　　　　　　　(所得税の還付可能残高は1.4万円)

この場合のローン控除は、

所得税1.4万円、住民税13.6万円となります。

 

還付枠は21万ありますが、実際には15万円となります。

6万円枠が余ってしまいます…もったいない…

 

 

もったいないと思った方、大丈夫です！！

枠が余った場合の対策がありますので、

詳しく知りたい方は是非ショールームにご来店下さい。

 

生涯最高の邸宅を…
NOZOMI HOME

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