ナフサショックで家づくりはどう変わる？賢く備えるための3つの対策

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「一生に一度のマイホームを」と夢を描き始めた矢先、ニュースで耳にする「ナフサショック」や「建材の値上がり」。ウッドショックを乗り越えたと思ったら、今度は石油由来製品の不足……。

「今は時期が悪いの？」「価格が下がるまで待ったほうがいい？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。今回は、ナフサショックが住宅づくりに与える具体的な影響と、飛騨・高山エリアで理想の邸宅を叶えるために今知っておくべき「賢い対策」をプロの視点で解説します。

ナフサショックとは？ウッドショックとの違いを整理

少し前まで住宅業界を揺るがしていた「ウッドショック」は、文字通り「木材」の不足と高騰でした。それに対し、現在進行形で起きている「ナフサショック」は、石油を精製して作られる「ナフサ（粗製ガソリン）」を原料とする製品に影響を及ぼしています。

実は、私たちの住まいには驚くほど多くの石油由来製品が使われています。

断熱材： 家の快適さを左右するプラスチック系断熱材
配管・部材： 水回りに欠かせない塩ビパイプや継手
住宅設備： ユニットバス、トイレ、キッチンのパーツや塗料

ウッドショックが「構造体」の危機だったのに対し、ナフサショックは「目に見えない細かな部材や設備」の危機。そのため、一見家が完成しているように見えても「部品一つが届かないために引き渡しができない」といった事態を招きやすいのが特徴です。

住宅価格は「待てば下がる」のか？現状の真実

「価格が落ち着くまで、家づくりを数年延期しよう」と考える方もいらっしゃいます。しかし、厳しい現実として、住宅価格は「待っても下がらない」可能性が高いと考えられています。

現在、建材の高騰により1棟あたりの建築コストは80万〜100万円ほど上昇していると試算されています。歴史を振り返っても、一度上がった建材費や人件費が以前の価格帯まで完全に下落することは稀です。むしろ、さらなる高騰や、住宅ローン金利の上昇リスクを考慮すると、「資金計画が立つのであれば、早めに契約して原価を確定させる」ことが、結果として最も賢い選択になる場合が多いのです。

失敗しないためのビルダー選び、3つのチェックポイント

このような不安定な情勢下では、パートナーとなる住宅会社選びがこれまで以上に重要になります。

ネットワークと調達力 独自のルートを持ち、資材を安定して確保できる会社かどうか。地元の職人さんやメーカーとの強い信頼関係があるビルダーは、緊急時でも優先的に融通を利かせてもらえる傾向にあります。
柔軟な提案力 「ナフサ製品が入らないから建てられません」ではなく、「それなら、石油由来に頼らない自然由来の素材（無垢材や塗り壁など）を取り入れませんか？」と、ピンチをチャンスに変える提案ができるかどうかが鍵です。
誠実なコミュニケーション 現在、多くのビルダーが値上げを余儀なくされています。契約時に「今後さらに高騰した場合の対応」や「追加費用の有無」について、特約や同意書の内容を包み隠さず説明してくれる会社は信頼に値します。

もしも設備が届かなかったら？知っておきたい国の救済措置

万が一、家は完成したのに給湯器やトイレが届かないといった事態になっても、現在は国（国土交通省）による救済措置が設けられています。例えば、別の代替品を使用する軽微な変更を認めたり、一部の設備が未設置の状態でも仮設置などで「完了検査」を受け、引き渡しを進められる特例などがあります。こうした制度を熟知している担当者がいれば、工期遅延による引越し時期のズレなどのリスクを最小限に抑えることができます。